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行业动态

恒久刷业和你一起看北京二手房市场火爆乱象丛生 限购政策形同虚设

文字:[大][中][小] 2016-3-22    浏览次数:1584    


 恒久刷业说; 进入3月份以来,北京二手房市场延续着此前火热的行情。不过,在市场火爆的同时,一条灰色产业链也在暗中助推了市场的不理性发展。   

  二手房市场火热   

  根据中原地产研究部统计的数据显示,年内北京二手房累计成交已经高达56557套,而2015年同期则只有28154套。截至3月20日,北京3月份二手房成交量达17096套,刷新了近3年来的同期历史记录。同时,根据北京住建委网站数据统计,3月份第3周,北京二手住宅网签量为7721套,环比涨30%;成交均价为40057元/平方米。

  国家统计局最新发布的数据则显示,2月份北京新房价格环比上涨2.3%,同比上涨14.2%;二手房价环比上涨3.2%,同比上涨高达27.7%,位居全国第三。

  对此,美联市场研究院认为,北京新房市场一方面中低端市场供不应求,另一方面高价项目不断增多。难以承受高房价的中低端购房需求,开始转向二手房市场,从而拉动二手房成交量上涨。在刚性需求、改善需求不减的市场热度下,二季度成交量或将继续攀升。近期房价的持续攀高,局部引发恐慌性购房,随着购房者回归理性,房价也会调整到更加合理的水平。

  不过,中原地产首席分析师张大伟表示,这一轮市场上涨的主流需求是改善型购房人群,交易大多为“一买一卖”的连环单。一旦一方涨价就会产生多米诺骨牌的效应,从而导致市场整体报价的上涨。

  限购形同虚设  

  值得注意的是,在二手房市场持续火爆的同时,一些违法违规的操作也开始扰乱市场。

  据《证券日报》记者了解,目前在北京,虽然有着限购措施,但只要买房人肯花费十几万元,最多二十几万元,就可能轻松避开限购的监管。

  例如,单身人士无论是否拥有北京户籍,按规定在北京都只能购买一套住宅。但从记者了解到的情况看,这一规定在部分人眼里几乎形同虚设。

  有知情人士向《证券日报》记者表示,无论你名下有几套房,即便没有北京户籍,但只要交满5年的社保或纳税,他们都能让你顺利继续买到北京的住宅。至于价格,则要看所买房产的所属区县,一般来说,城六区要比远郊区县贵一倍左右。以朝阳区为例,上述知情人士透露,“价格在25万元上下,上个月刚帮着一位名下已经有一套(北京)住宅的非京籍客户,买下了另一套”。而在远郊区县,价格则普遍在10万元以下,不过大兴、昌平等距离市中心较近的远郊区县,价格则相对高一些,大概在11万元至12万元之间。“以前朝阳20万元就能办下来,不过前一阵过户的那里抓了人,所以最近风声比较紧,价格自然也就涨了一些。”知情人士坦言,收取的费用中,大部分都用于打点关系。

  而为了验证上述人士所言非虚,《证券日报》记者也找到了一位名下有一套住房的单身人士,陪同其在并未出售原来房产的情况下,继续

7国产磨刷辊磨料刷辊(又称磨毛刷辊,磨毛辊,碳素磨毛辊),是使用含有磨料成分尼龙丝制作的用于纺织面料处理、金属表面抛光等行业的。 如今磨料刷辊所使用的磨料丝有碳素(碳化硅)、刚玉、陶瓷等多种。而且磨料刷辊的制作方式也具有很多种形式,以下向您介绍最新而且也是最科学的一种方式:“组合式磨料刷辊”组合式磨料刷辊是由专门制作的铝合金基板进行拼接而成的磨料刷辊,该辊体上的基板做成20cm长度,然后通过专业的种植技术,将磨料丝种植在刷板上,而且每块刷板的质量基本上是一致的,这对今后的互换提供了条件。这种方式带来很多的优点和特色:1,高密度使用铝合金作为基板,使孔与孔的间距做的最小,而且专业的植毛技术,每孔的植毛数也是最多的。高密度使刷辊的使用寿命延长,同时也减小了使用时风格的变化。2,高强度铝合金基板比起尼龙、橡胶等材质强度高的多,而且热胀冷缩率也小的多。使用过用尼龙等制作的磨料刷辊的人都知道,尼龙套使用后会向两端伸长、移位,甚至崩裂,使整根辊体保废,而且尼龙上的刷毛也会在使用当中脱毛。使用该产品绝对不会出现以上传统磨毛刷辊所出现的现象。3,稳定性每块基板的质量都是一样的,您可以互换上面的基板。辊体是通过专业动平衡校验,使用中不会产生振动。而且高强度铝合金基材,使刷辊长期使用也不会变形。新型磨毛刷辊的亮点:1,快速更换刷辊的每块基板都是可以互换的,如果刷辊在使用过程中难免遇到机械损伤,使用传统尼龙套可能需要修剪大量刷毛或者报废,而本刷辊只需要更换刷板即可恢复生产,且无须拆下辊体。省时、省力、省钱。
本刷辊可以快速更换不同规格刷板,来达到不同风格织物处理。2,快速修剪如果刷辊在长期使用后需要修剪,传统刷辊需要拆下刷辊才能进行修剪,但是使用本刷辊,只需拆下上面的刷板,将其寄回公司修剪即可,省时,省力,省钱。3,无限延伸对于阔幅磨毛,本刷辊具备更多的优势。本刷辊可以做到无限长度,而且动平衡校验也是其他传统磨料刷辊无法比拟的。更重要的是,如果使用其他刷辊,遇到机械损伤,刷辊报废而造成相当大的损失,而使用本刷辊,绝对不会完全报废的现象发生。

购买一套住宅。结果证明此方法确实可行,在支付10余万元的费用后,这位单身人士顺利购入了第二套住房。而在整个购房过程中,记者发现,各个环节进行的都

7国产磨刷辊磨料刷辊(又称磨毛刷辊,磨毛辊,碳素磨毛辊),是使用含有磨料成分尼龙丝制作的用于纺织面料处理、金属表面抛光等行业的。 如今磨料刷辊所使用的磨料丝有碳素(碳化硅)、刚玉、陶瓷等多种。而且磨料刷辊的制作方式也具有很多种形式,以下向您介绍最新而且也是最科学的一种方式:“组合式磨料刷辊”组合式磨料刷辊是由专门制作的铝合金基板进行拼接而成的磨料刷辊,该辊体上的基板做成20cm长度,然后通过专业的种植技术,将磨料丝种植在刷板上,而且每块刷板的质量基本上是一致的,这对今后的互换提供了条件。这种方式带来很多的优点和特色:1,高密度使用铝合金作为基板,使孔与孔的间距做的最小,而且专业的植毛技术,每孔的植毛数也是最多的。高密度使刷辊的使用寿命延长,同时也减小了使用时风格的变化。2,高强度铝合金基板比起尼龙、橡胶等材质强度高的多,而且热胀冷缩率也小的多。使用过用尼龙等制作的磨料刷辊的人都知道,尼龙套使用后会向两端伸长、移位,甚至崩裂,使整根辊体保废,而且尼龙上的刷毛也会在使用当中脱毛。使用该产品绝对不会出现以上传统磨毛刷辊所出现的现象。3,稳定性每块基板的质量都是一样的,您可以互换上面的基板。辊体是通过专业动平衡校验,使用中不会产生振动。而且高强度铝合金基材,使刷辊长期使用也不会变形。新型磨毛刷辊的亮点:1,快速更换刷辊的每块基板都是可以互换的,如果刷辊在使用过程中难免遇到机械损伤,使用传统尼龙套可能需要修剪大量刷毛或者报废,而本刷辊只需要更换刷板即可恢复生产,且无须拆下辊体。省时、省力、省钱。
本刷辊可以快速更换不同规格刷板,来达到不同风格织物处理。2,快速修剪如果刷辊在长期使用后需要修剪,传统刷辊需要拆下刷辊才能进行修剪,但是使用本刷辊,只需拆下上面的刷板,将其寄回公司修剪即可,省时,省力,省钱。3,无限延伸对于阔幅磨毛,本刷辊具备更多的优势。本刷辊可以做到无限长度,而且动平衡校验也是其他传统磨料刷辊无法比拟的。更重要的是,如果使用其他刷辊,遇到机械损伤,刷辊报废而造成相当大的损失,而使用本刷辊,绝对不会完全报废的现象发生。

异常顺利,网签、交税、过户全都一次完成,且用时很短,“客户体验”相当不错。

  实际上,这一情况不止出现在北京,包括上海、深圳在内的一线城市都有发生。一位上海本地房地产从业人员告诉记者,“只要你能进入到黄埔、静安或者虹口等核心地区的房管局,肥差的话一年下来换房换车都不是问题。”   

  变味的居住工作证  

  此外,有中介机构的工作人员告诉记者,即便没有北京户籍或者满5年的社保及纳税,他们也有办法让你买到北京的住宅。

  “什么资格都没有也没关系,只要你肯花半年左右时间,再加上13万元,我们就可以给你搞出来一个北京的居住工作证,这样你就视同北京户籍,单身可以买一套,家庭可以买两套”,北京一家中介公司的工作人员表示,“如果想快一点拿到居住工作证,也可以,就是价格还要再加一点。”

  据悉,近期有不少这样的非京籍客户加入到北京的购房大军中来,一旦居住工作证到手,直接就会全款购入两套北京的住宅。“基本他们也不太看,只要价格和周边差不多,五环以里这些客户可以说是闭着眼睛买。”上述工作人员称。

  有用此办法买到北京住房的人士也告诉记者:“其实我们也不是为了赚多少钱,只是三、四线城市的房子买了就砸在手里,股市也不太敢投了,买北京的房子主要是为了保值,至少不会赔,离市区越近越好,毕竟流动性很重要。而且相比房价,办手续这点钱也真不算什么。”

  对于上述诸多乱象,有业内人士指出,“这些人绝大部分都是投资客,他们买房的目的除了保值外,炒房赚钱更是其想方设法买入北京住宅的首要因素,对近期北京房价的快速上涨,这些投资客起到的作用确实不小。”

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