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行业动态

恒久刷业与你一起关注8月涨价楼盘数量创新高 高性价比抢占市场蓝海

文字:[大][中][小] 2015-9-11    浏览次数:1036    

恒久刷业与你一起关注8月北京楼市迎来了传统的市场淡季,整体成交量环比下跌,但成交均价坚挺上涨,整体看,市场依然维持在高位。在市场向好的背景下,8月北京100个活跃的重点楼盘中,有34个楼盘报价上涨,涨价楼盘数量创年内新高。市场大范围的提价,加剧了置业者对个别楼盘的争夺,以金隅翡丽为代表的高性价比项目成为需求热捧的对象。

8月成交均价继续上涨

中原地产市场研究部统计数据显示,8月全月剔除各类保障房后,北京新建商品房住宅签约只有5997套,环比上月下调了19%,但成交均价达到了29652元/平米,环比上涨7.8%。虽然成交量回落,但仍然是年内高峰水平。

除此之外,在8月北京100个活跃的重点楼盘中,有34个楼盘报价上涨,涨价楼盘个数创年内新高,34个涨价楼盘中,涨幅最高达23.81%,高于10%涨幅的楼盘多达9个。

业内人士分析认为,在售楼盘的集体提价,其底气来自于近期市场的回暖,以及楼市调控政策的频繁利好,房企对后市走向普遍持乐观态度。专家指出,近期多次降息使得市场流动性充裕,为市场需求创造了适合的购房窗口期,因此带来了成交连续上涨。尤其是近期央行再度降息,进一步引导市场需求不断释放,甚至可以保证未来数月北京商品住宅市场成交持续保持在较高水平,也令楼盘涨价迎来契机。

另一个涨价底气来自于土地市场,基于北京土地供应日益稀缺的事实,近年来地王频现,为今后房价上涨奠定基调,这一预期也在一定程度上强化了开发商的涨价信心。

高性价比项目遭“围堵”

受市场集体涨价影响,置业者的价格心理底线正在水涨船高,而部分高性价比项目更是遭到需求“围堵”。

海淀金隅翡丽便是其中极具代表性项目之一。据了解,金隅翡丽计划于下半年推出叠拼别墅产品,但尚未入市便已受市场多方“堵截”,早在上一批房源开盘时便已有客户预订。

超高的性价比属性,是金隅翡丽未开先热的关键原因。据悉,金隅翡丽是海淀区唯一在售别墅项目,主推203-239平米的叠拼产品,均价约1000万/套,按照当前海淀集体奔10的市场行情,这一总价仅够在海淀五环附近置购一套150平米以内的住宅。“同样的价格,却能享受别墅的居住品质,更何况是海淀极度稀缺的别墅形态,未来升值潜力也十分可观。”在金隅翡丽销售中心,一位前来咨询的置业者这样表示。

据了解,两个月前金隅翡丽曾在开盘两小时狂销3.2亿元,当天热销71套,建筑面积7892平方米,基本实现日光。

业内人士认为,金隅翡丽别墅单套均价在1000万元左右,计算下来单价在5万元/平米左右,而距离金隅翡丽4公里以外的紫御华府均价已达10万元/平方米;而同一纬度、距离其5公里左右的润泽御府新房源均价也达到10.58万元/平方米,巨大的价格落差论证了金隅翡丽的升值空间,而更为难能可贵的是其稀缺的别墅形态,这种卖一套少一套的产品价值将是收藏级的。

地价倒推房价

8月份楼市集体涨价或将成为下半年北京楼市的一个缩影。“土地供应不足,推高楼面价,传导至新房市场,必然导致价格上涨。”业内人士认为。

 

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